Tout l’intérêt de l’exploitation par bail commercial réside dans le fait que l’exploitant prend à son compte la majeure partie des frais inhérents à la vie d’un bien immobilier
Le gestionnaire se doit donc de maintenir le bien en bon état : c’est son outil de travail.
Les investisseurs conservent quant à eux à leur charge taxe foncière, assurance de copropriété et les honoraires de syndic.
Certains travaux exceptionnels peuvent également être à la charge du propriétaires :
- Les ravalements de façades (coût limité en tenant compte du fait qu’un ravalement intervient en moyenne tous les 25 ans)
- Les remplacements des équipements techniques, en conséquence de l’usure normale pour la piscine, l’ascenseur ou le chauffage collectif, etc;
Là également, les dépenses interviennent à intervalles éloignés dans le temps.
Il faut donc envisager ces dépenses comme des investissements nécessaires à la valorisation du patrimoine.
À noter qu’en Résidence de Tourisme, les biens sont le plus souvent neufs : cela permet de limiter ces coûts sur du court et moyen terme.
Pratiquer la défiscalisation immobilière à Strasbourg ou dans une autre région ne se fait pas à la légère, il est primordial de vous faire accompagner par un expert.