à partir de 246 000€

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Programme immobilier neuf à Strasbourg – Tivoli 48

Une résidence contemporaine dans un cadre végétalisé préservé

Située au coeur du quartier calme et urbain du Contades et à la lisière du quartier des institutions européennes, « Tivoli 48 » profite
d’un environnement végétalisé exceptionnel au pied des rives de l’Aar.

La résidence bénéficie d’un accès rapide au centre-ville de Strasbourg facilité par le tramway qui permet de rejoindre l’iconique quartier de la Petite France en 20 minutes.

La résidence jouit également d’une proximité avec de nombreuses infrastructures de loisirs : Palais de la Musique et des Congrès ou
Théâtre Le Maillon notamment, raviront les amateurs de découvertes culturelles.

Des appartements aux prestations de haut standing

Animée de jeux de matières et de couleurs, la façade se distingue par son élégance contemporaine et profite d’un environnement paysager soigné.

Les appartements sont tous prolongés d’une terrasse, certains d’un jardin et jouissent de prestations de qualité :

• Confort thermique RT 2012 -15 %
• Pièces de service : carrelage 45×45 cm avec plinthes assorties
• Chauffage central collectif par pompe à chaleur réversible
• Plancher chauffant
• Volets roulants électriques ou brise soleil à lames orientables
• Garde-corps extérieurs en métal laqué Isolation phonique sous chape
• Salles de bains équipées : meuble vasque, miroir, appliques lumineuses, robinetterie Grohé
• Placards aménagés
• Vidéophone
• Celliers d’étage
• Local à vélos

Situations :

• À 450 mètres du Palais de la musique et des congrès, soit à 5 minutes à pied
• À 10 minutes à pied du square Tivoli
• À 950 mètres du Théâtre Le Maillon, soit à 10 minutes à pied
• À 15 minutes à pied de la salle multisports Rhénus Sport

Défiscalisation : le programme est éligible à la loi Pinel et à la Nue propriété

Loi Pinel :
La réduction d’impôt avec le dispositif Pinel est de 21% de votre investissement, pouvant aller jusqu’à 6 000€ par années pendant 12 ans.

Pour les investisseurs, cette résidence est éligible à la Loi Pinel :
Zone fiscale : A

Nue-propriété :

• Durée du démembrement : 15 ans
• Acquisition de la Nue-propriété : 64 % de la pleine propriété
• Lots disponibles : du T2 au T4 avec stationnement pour certains lots
• Prix moyen au m² hab. en Nue-propriété TTC  : 4 411 €/m²
• Prix moyen au m² hab. en Pleine propriété TTC : 6 893 €/m²

Exemples de lots disponibles :

• Appartements Studio : à partir de 246 000 €
• Appartements 2 pièces : à partir de 309 000 €
• Appartements 3 pièces : à partir de 474 000 €
• duplex 4 pièces : à partir de 606 000 €
• Duplex 5 pièces : à partir de 905 000 €

Vidéo de présentation du programme immobilier Tivoli 48 :

Livraison : 2ème trimestre 2024

Agrément en cours d’obtention

Permis de construire obtenu et purgé

Plan de situation

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