Déficit foncier : Quels sont les avantages fiscaux ?

Le déficit foncier offre plusieurs avantages fiscaux majeurs pour les propriétaires bailleurs :

Déduction jusqu’à 10 700 € par an :
Vous pouvez imputer le déficit foncier (charges supérieures aux revenus locatifs) sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, ce qui réduit directement votre impôt sur le revenu  (Sachez que les 10700€ peuvent être portés à 21400€ si certains travaux de rénovation énergétique sont réalisés).

Report du déficit :
Si le déficit dépasse 10 700 € ou 21400€ l’excédent est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes, permettant une optimisation fiscale sur le long terme.

Non soumis au plafonnement des niches fiscales :
Le déficit foncier n’entre pas dans le plafond global des niches fiscales de10000€

Il est donc cumulable avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière.

Réduction de la tranche marginale d’imposition :
En diminuant votre revenu imposable, le déficit foncier peut vous faire passer dans une tranche d’imposition inférieure, réduisant ainsi votre taux d’imposition réduisant également la CSG et la CRDS.

Valorisation du patrimoine :
Les travaux déductibles améliorent la qualité et la valeur du bien immobilier, tout en générant un avantage fiscal immédiat

En résumé, le déficit foncier permet de réduire efficacement l’impôt sur le revenu, la CSG CRDS, d’optimiser la rentabilité d’un investissement locatif et de cumuler les avantages fiscaux sans limitation par le plafond des niches fiscales.

Explications du déficit foncier en vidéo

 

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    Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement. Elles ne constituent en aucun cas un conseil fiscal, juridique ou financier personnalisé. Les règles fiscales évoluent fréquemment, et leur application dépend de votre situation individuelle. Nous vous recommandons de consulter un professionnel (expert-comptable, avocat fiscaliste ou conseiller en gestion de patrimoine) avant de prendre toute décision.

    L’auteur et l’éditeur de cet article ne peuvent être tenus responsables des erreurs, omissions ou des conséquences liées à l’utilisation des informations présentées. Les avantages fiscaux mentionnés peuvent être soumis à des conditions spécifiques, et leur pertinence varie selon votre profil fiscal et votre résidence.

    Enfin, les montants, taux et dispositifs décrits sont ceux en vigueur à la date de publication et sont susceptibles d’être modifiés par les pouvoirs publics. Restez informé des éventuelles réformes fiscales applicables en 2025.

    N’hésitez pas à me contacter pour en savoir plus :
    Wolfgang BEYER – Tél.: 06 86 46 69 32

     


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