Résidence d’affaires « Appart’City » à Mulhouse – Défiscalisation en Lmnp Censi-Bouvard, Lmnp Classique & Lmp

Au coeur de la ville, la résidence Appart’City Premium Mulhouse se situe sur l’avenue Robert Schuman, dans un environnement très agréable au bord des berges du Nouveau Bassin. Le complexe Kinépolis, la gare et le futur pôle multimodal sont à proximité immédiate.

De grand standing et d’architecture moderne, la résidence sécurisée (vidéosurveillance et télésurveillance) offre des prestations de très grande qualité (services para-hôteliers, bar lounge, équipements modernes, parkings sécurisés…).

Les 128 appartements proposés, du T1 ou T2, sont étudiés pour le tourisme d’affaires haut de gamme et répondent aux dernières normes de qualité, de confort et de respect de l’environnement, garantissant la pérennité de votre patrimoine et de votre investissement locatif.

« Des espaces de convivialité aux appartements, équilibre, pureté et élégance sont les maîtres mots de la décoration de votre résidence Appart’City Premium.

Au coeur de la ville, un bar lounge chaleureux et raffiné, le confort et l’intimité d’un appartement cosy, tout est pensé pour que chacun de vos séjours soit propice au bien-être.

Equipé d’un mobilier à l’esthétique contemporaine, votre appartement Appart’City Premium est un espace fluide, intimiste qui joue avec les matières, les volumes et un camaïeu de teintes chaudes et subtiles. »

Notre analyse

Positionnée sur l’axe Francfort-Milan et située à égale distance de Paris et Bruxelles, Mulhouse occupe une position stratégique entre la Belgique, le Luxembourg, l’Allemagne et la Suisse. Connectée à une gare TGV et au premier aéroport du Grand Est, Appart’City Premium Mulhouse s’ouvre sur le coeur de l’Europe.

Mulhouse est le 2ème pôle économique d’Alsace après Strasbourg et le 2ème territoire français pour les emplois liés à l’automobile, avec 90 000 salariés et 700 000 véhicules produits par an. L’usine PSA Peugeot-Citroën de Mulhouse est le 1er employeur de la région. Reliée aux bassins d’activités européens, Mulhouse est un carrefour de compétences : chaque jour, 330 000 français traversent les frontières du Nord et de l’Est.

Mulhouse, c’est aussi un modèle économique engagé : l’industrie y prône un capitalisme à visage humain. Côté innovation, la ville est le siège du Rhénatic, pôle TIC qui regroupe 110 entreprises, 8 laboratoires et 450 chercheurs. Mulhouse développe 3 pôles de compétitivité labellisés : véhicules du futur, innovations thérapeutiques et fibres naturelles.

Mulhouse est mondialement connue pour son musée de l’automobile regroupant 400 véhicules anciens. Evènement majeur, le marché de Noël accueille plus de 500 000 visiteurs par an, au coeur d’un centre-ville sublimé par ses façades peintes, typiques de la renaissance helvétique. A 20 km du massif vosgien, la ville offre de belles ballades en montagne ainsi qu’un accès à 4 domaines skiables et à de grandes stations thermales.

Avantages de ce programme

• Constitution d’un patrimoine immobilier en pleine propriété bénéficiant d’une situation privilégiée
• Investissement à partir de 95 557 euros HT hors meubles et hors frais de notaire (selon disponibilités)
• 4,20% HT/HT ou plus de rentabilité par le bail commercial ferme Appart’City®
• Revenus locatifs assurés contractuellement sur 23 ans et plus : bail commercial ferme Appart’City® de 11 ans et demi renouvelable
• Réduction d’impôt de 18% du prix de revient HT de l’acquisition hors meubles, acquise pour toute signature notaire réalisée au plus tard le 31 décembre 2011. Jusqu’à 54 000 euros d’économie d’impôt répartie sur 9 ans (selon dispositions de la Loi de Finances 2011)
• Remboursement de la TVA à 19,6% sur le montant HT de l’acquisition (gain fiscal cumulable et immédiat)
• Financement possible à 100% aux meilleures conditions du marché
• Revenus locatifs nets d’impôt (selon amortissements Loueur en Meublé)
• Déclarations fiscales et de TVA offertes la 1ère année
• Exonération des plus values immobilières après 15 ans (articles 150U à 150VH du CGI)

 

Plan de situation

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