La Résidence

Une résidence *** aux logements et prestations de standing

- Un emplacement recherché au coeur d’un site classé « Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et
Paysagé ».
- Une architecture contemporaine réalisée avec le concours de l’Architecte des Bâtiments de France contribuant à parfaire l’intégration de la résidence dans son environnement naturel.
- 84 appartements du T2 au T3 bénéficiant de tout l’équipement nécessaire : cuisine équipée, salle de bain aménagée ainsi que balcons, loggias ou grandes terrasses offrant une vue dégagée.
- Une large gamme de prestations : piscine extérieure chauffée avec bassin pour enfants, vaste solarium, salle de fitness, salon de détente, auxquels s’ajoute un parking extérieur de 84 emplacements

La Situation

Chinon, un point de départ idéal pour de belles excursions en Val de Loire

- Châteaux mondialement connus, sites troglodytiques, vin de renom ou encore paysages majestueux, le Val de Loire, inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco, bénéficie d’une reconnaissance internationale et attire chaque année près de 9 millions de visiteurs.
- Pôle d’attraction bénéficiant de fortes retombées économiques, il intègre Chinon dans sa dynamique et lui confère une valeur patrimoniale programmée pour l’exception.
- A 47 km de Tours et 1h10 de Paris (TGV Paris/Tours), Chinon représente un point de départ idéal pour les excursions en Val de Loire.
- Aux confins de la Touraine, de l’Anjou et du Poitou, cette ville authentique au caractère médiéval hautement réputé,
invite à la découverte et au raffinement.
- Sur la rive droite de la Vienne, Chinon, labélisée « Ville d’Art et d’Histoire », offre à ses visiteurs un savant mélange
d’histoire, de culture et de douceur de vivre

Le Gestionnaire

ODALYS : Acteur de référence sur le marché de l’hébergement touristique en France

- Spécialiste de l’hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd’hui parmi les leaders sur ce marché, avec plus de 280 résidences et 105 000 lits en gestion.
- 2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 2010.

Notre avis

Une opportunité immobilière rare dans un environnement unique reconnu internationalement

- Une rentabilité exceptionnelle de 5,10 % ^HT/HT.

- Une résidence *** idéalement située au coeur d’une région inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco.

- Des logements de standing ainsi que des prestations de qualité.

- Un gestionnaire à dimension nationale et au savoir-faire reconnu.

- Un prix de vente à partir de 92 300 € HT particulièrement compétitif au regard du marché local et des prestations
proposées.

Exemple :

• F2 de 28,12m2 avec une terrasse de 11,31m2, meublé avec parking pour 92.300€ HT
• Rentabilité de 5,10% HT (Mobilier Inclus)
• Loyer Annuel de 4.700€ HT
• TVA Récupérable 18.091€
• Economie d’impôts : 10.150€
• Livraison : 4ème trimestre 2013

• Une situation géographique privilégiée dans un quartier résidentiel à 600 m des remparts et 5 minutes du centre historique d’Avignon.
• Une résidence à l’architecture élégante, desservie par un arrêt de bus situé au pied du bâtiment.
• Du studio au T3 offrant tout le confort et l’équipement nécessaires au bien-être des résidents.
• Une décoration chaleureuse et un équipement complet : salle de bain aménagée et cuisine équipée ouverte sur le séjour.
• Une large gamme de prestations et de nombreux espaces dédiés à la détente et aux loisirs : piscine intérieure chauffée, hammam, jacuzzi, salle de remise en forme, espaces beauté et santé.
• Une résidence qui favorise les échanges et permet d’entretenir la vie sociale des seniors actifs : salons avec cheminée

Avignon : un cadre de vie authentique au coeur de la Provence

• Légendaire « Cité des Papes » de près de 100 000 habitants, Avignon attire chaque année plus de 4 millions de visiteurs.
• Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Avignon offre un panel de lieux historiques tels que le Palais des Papes, le Rocher des Doms, ou le célèbre pont d’Avignon.
• La ville accueille chaque année plus de 500 000 spectateurs lors de son festival de théâtre vivant reconnu internationalement.
• Sa localisation au cœur de la Provence et son climat méditerranéen lui confère une douceur de vivre particulièrement recherchée.

Gestionnaire : Groupe STEVA – un savoir-faire et une expertise avérés

• Un chiffre d’affaires de 16 millions en 2011 soit une hausse de 23 % comparé à 2010.
• Des résidences novatrices tant par leur architecture que par leurs prestations hôtelières de grande qualité.
• Une attention toute particulière portée à la décoration et au confort des résidents.
• Le seul gestionnaire d’Ile de France à avoir obtenu la note maximale dans le Guide de la Dépendance pour ses résidences de Chaville et Cormeilles en Parisis.

Exemple de lot disponible :

• A partir de 91 660 € HT (hors frais d’acquisition notariés)
• Livraison : 4ème trimestre 2013

Charges pour l’investisseur :

• Taxe foncière 500€ à 800€
• Charges annuelles de syndic 120€

La Résidence

Un environnement paisible et particulièrement agréable

- Une implantation au centre du village pittoresque de Saint-Didier, en plein cœur de la Provence.
- Un EHPAD existant de 42 chambres simples, complété par la construction de 36 nouvelles chambres.
- De nombreux espaces dédiés aux soins, à la convivialité et à la détente : salons, restaurant, tisanerie, salon de coiffure, espace réminiscence, kinésithérapeute, psychothérapeute.
- Une résidence dotée de nombreuses terrasses et installée au cœur d’un vaste parc offrant de belles promenades le long de sentiers arborés, un espace détente agrémenté d’une fontaine, un espace d’accueil pour animaux et une aire de jeux.
- Au centre de la résidence, un vaste salon patio apporte luminosité à cette résidence imaginée pour le confort de ses occupants.

La Situation

Saint-Didier : Un environnement préservé et chaleureux

- Commune paisible de Provence, Saint-Didier est située à l’est d’Avignon et à seulement 6 km de Carpentras.
- Le cachet d’un village provençal préservé idéal pour assurer détente et bien-être.
- Ses ruelles accueillent tous les commerces et services de proximité.
- La ville bénéficie de l’attrait touristique qu’engendrent les nombreux témoignages de son passé (l’église, le château, les fontaines et lavoirs).

Le Gestionnaire

Groupe ORPEA : Leader français de la prise en charge de la dépendance

- 394 établissements, soit plus de 36 700 lits et 15 000 collaborateurs.
- Une croissance continue depuis sa création.
- Un chiffre d’affaires d’1,2 milliard d’euros en 2011, soit une hausse de 28 % par rapport à l’année précédente.

Exemple :

• Une chambre simple de 20,8m², meublée pour 197.454€ HT
• Loyer Annuel de 8.688€ HT
• TVA Récupérable 38.701€
• Economie d’impôts 21.719€
• Rentabilité 4,40% HT (Mobilier inclus)
• Livraison : 4ème trimestre 2013

La Résidence

Une résidence alliant confort et bien-être optimum

- Un emplacement stratégique au cœur de Gradignan permettant d’accéder facilement aux différents lieux de la ville et à tous les commerces et services à proximité.
- Répondant aux nouvelles normes « Bâtiment Basse Consommation » (BBC), la résidence comprend 26 logements meublés, lumineux et fonctionnels à la décoration soignée et répartis sur 3 étages desservis par ascenseurs.
- Favorisant l’autonomie et le bien-être de chacun, l’environnement allie à la fois confort, sécurité et convivialité avec équipements intérieurs fonctionnels, agréables jardins et résidence sécurisée (portail, digicode et vidéophone)
- Un Club-house est également accessible : salon de télévision, bibliothèque, tables de jeux et autres équipements destinés à la détente et au bien-être des résidents.

La Situation

Gradignan : Ville Verte, Dynamique et Culturelle

- A 15 minutes au Sud-Ouest de Bordeaux, 15 km de l’aéroport international Bordeaux-Mérignac et de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean, Gradignan offre tous les avantages de la capitale régionale sans en subir les inconvénients.
-  450 hectares d’espaces verts, 6 km de sentiers au bord de « L’Eau Bourde » et  un centre-ville plein de charme : Gradignan procure un cadre de vie des plus agréables.
- Une commune de 25 000 habitants dont plus de 25 % âgés de plus de 60 ans.
- Gradignan séduit ainsi les résidents à la recherche d’une ville au cadre verdoyant et d’un lieu de vie de grande qualité, le tout associé au dynamisme économique et démographique que procure la proximité avec l’agglomération bordelaise.

Le Gestionnaire

Les Résidentielles d’Or : un gestionnaire né de l’association de deux experts

- Emera et Les Villages d’Or, deux acteurs reconnus désireux d’offrir à la fois confort, sécurité, bien être et convivialité à leurs résidents.
- De par leur expérience dans la réalisation et la gestion de résidences à destination des seniors, les deux gestionnaires offrent une expertise et un savoir-faire dédiés à l’accueil des seniors autonomes.
- Une devise : confort, sécurité et convivialité en toute indépendance. Le groupe prône ainsi qualité de vie et bien-être dans un univers de partage et de respect.

Exemple :

• F2 de 42,5m² avec un balcon de 8,3m², meublé avec parking pour 158.424€ HT
• Rentabilité 4,50% HT (Mobilier Inclus)
• Loyer Annuel de 7.129€ HT
• TVA Récupérable 31.051€
• Economie d’impôts : 17.426€
• Livraison : 2ème trimestre 2013

Charges pour l’investisseur :

• Uniquement la taxe foncière 700€ – 800€

Propriétaires Investisseurs / Propriétaires Résidents.

Cette résidence Services Séniors BBC vient répondre aux besoins d’hébergement de chacun. Elle offre à la fois les avantages d’un habitat groupé, et une panoplie de services intégrés.(portage des courses, cours de gym, coiffeur, ménage).

Appartements confortables et spacieux, meublé avec goût, cuisine équipée avec électroménagers, la salle de bains bien pensée, s’adaptent aux besoins garantissant ainsi un confort optimal. Les volumes sont étudiés pour offrir un cadre de vie à la hauteur de vos envies…

Principaux services proposés dans cette Résidence :

• Accueil
• Distribution du courrier
• Conservation et réexpédition du courrier
• Aide à l’aménagement et installation
• Accès Internet
• Commande de billets pour voyages, spectacles…
• Encadrement sorties sportives et culturelles
• Portage Epicerie Lourde
• Animations diverses
• Cours de gymnastique, Cardio-Training
• Conseils nutritionnels et diététiques
• Ateliers Arts Plastiques
• Goûters variés
• Transport minibus pour les sorties
• Blanchisserie sur demande
• Salon, Bar, Bibliothèque, Jeux…
• Coiffeur et Esthéticienne sur demande
• Surveillance sanitaire
• Aide au Petit Bricolage
• Assistance aux démarches administratives
• Ménage Forfait ou sur demande
• Demi-pension
• Restauration, repas à l’unité
• Réservation, repas de groupe, familial…
• Hébergement de la Famille dans la Résidence
• Soirées animées et dansantes
• Dîners à Thèmes etc…

Exemples de lots disponibles :

• F2 à partir de 127500€ HT pour un 38,36m2, meublé avec parking extérieur (Loyer Annuel 4900€ HT)
• F3 à partir de 175900€ HT pour un 55,60m2, meublé avec parking extérieur (Loyer Annuel 6836€ HT)

Nichée au cœur d’un emplacement unique en Corse, à quelques mètres de la plage de Bravone…

Son implantation privilégiée, à proximité immédiate de la plage, permet à la résidence de profiter d’un accès direct à la mer et à la plage.

Subtilement intégrée dans un écrin de verdure en surplomb de la mer, mêlant les eucalyptus aux palmiers et essences du maquis, la résidence des Marines de Bravone est synonyme de bien-être pour tous et de bonheur.

Les ensembles immobiliers bénéficient d’une architecture maîtrisée (2 étages maximum) qui s’intègre parfaitement à l’environnement préservé. Judicieusement répartis, les bâtiments offrent pour la plupart des vues panoramiques.

Afin de répondre à la demande croissante d’une clientèle de plus en plus nombreuse et exigeante, des services de qualité sont proposés :

• Piscine extérieure centrale (22 x 12 m) avec plage attenante
• Parc paysager
• Salon d’accueil et de réception

Finement intégrées à l’espace naturel verdoyant, ces installations pratiques ou ludiques comptent parmi les nombreuses fiertés de la résidence. Vous pourrez donc profiter de l’agrément d’une grande piscine, de la convivialité de vaste solarium et de l’intimité d’espaces paysagers.

Les appartements

Pour profiter à pleins poumons de la vie au grand air, les appartements ont été conçus sur la base d’un agencement fonctionnel faisant la part belle aux terrasses.

Toutes les ouvertures sont réparties de manière à capter à l’intérieur des pièces les subtiles lumières du soleil de Corse tout au long de la journée.

L’intérieur des appartements a fait l’objet des attentions les plus poussées des architectes et propose ainsi des pièces à la fois fonctionnelles, agréables, conviviales et invitant à la quiétude.

Les plus de cette résidence

Profitez d’un Tva réduite 7% pour les primo- accédant !

Labels et certifications : BBC

Mise en vente prévisionnelle : 2e trimestre 2012

Un programme de haute qualité  à Oberhausbergen, 2 petits immeubles totalisant 33 logements , du F1 au F5.

Labels et certifications : BBC

Mise en vente prévisionnelle : 2e trimestre 2012

La résidence d’affaires est située dans un cadre privilégié à proximité du Bois de Saint Benoît.

Elle bénéficie d’un accès direct sur la nationale 10 et se situe à 10 min du centre de Rambouillet.

Elle dispose de tous les types de commerces à proximité.

Cette opération est la première résidence services sur le secteur de Rambouillet malgré la forte demande de logements meublés en provenance des entreprises et des salariés nouveaux arrivants qui cherchent à se loger.

Cet environnement de qualité, son accès facile et la qualité des prestations offertes en font une résidence à fort potentiel de location.

La résidence se compose des éléments suivants :

Cuisine équipée, séjour avec canapé-lit ou chambre, coin repas, bureau, TV écran plat, Wifi, Téléphone et salle d’eau avec wc.

Services inclus

• Équipements pour personnes à mobilité réduite
• Accès Internet Wifi Gratuit
• TV écran plat avec réception de la TNT et du Satellite
• Fourniture hebdomadaire du linge de maison (draps, serviettes, torchon …)
• Ménage hebdomadaire
• Cuisine équipée : Réfrigérateur, Micro-onde, Plaques vitrocéramiques …

 A l’intérieur de la résidence

• 1 bureau administratif
• 1 bureau d’accueil
• 1 salle de Fitness
• 2 salles de conférence
• 1 business center
• 1 salle de petit-déjeuner
• 1 cuisine
• 1 laverie
• 1 local de maintenance
• Sanitaires
• Divers locaux de stockage

Différents services sont également mis à la disposition de notre clientèle : Service de déjeuners, de location de linge et de ménage, laverie, salles de conférences, parking privé et location de vélos.

Situation :

Rambouillet est située à 50 kilomètres de Paris, à mi-chemin entre Versailles et Chartres. Ville porte du Parc Naturel de la Haute Vallée de Chevreuse, elle constitue une clairière de la forêt des Yvelines, forêt de près de 30.000 hectares, riche de ses étangs, de sa faune et de sa flore intacte, de ses chemins de randonnées et de ses pistes cyclables. Ces avantages, liés aux accès routiers et ferroviaires facile en direction de Paris, font de Rambouillet une ville en expansion continue.

Un certain nombre de grandes entreprises se trouvent implantées dans le secteur de Rambouillet :

Aérospatiale, Philips, Thomson, Valéo, Garnier, Guerlain, Hachette, Siemens VDO … ainsi que le pôle compétitivité « Science de la beauté et du bien-être » (Cosmetic Valley) auquel participe la ville et la communauté de commune Plaines et Forêts d’Yvelines.

Le secteur dispose, par ailleurs, de nombreux atouts dans le domaine touristique : monuments historiques, espaces naturels et protégés.

Le « Carré d’Émeraude» vous propose une architecture contemporaine qui s’adapte parfaitement au milieu naturel.

Nouveau programme immobilier neuf à Oberhausbergen qui respecte les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation d’énergie). Les techniques de construction mises en oeuvre, ainsi que le matériel utilisé, sont également choisis dans le respect des valeurs environnementales indispensables à une construction durable.

Le «Carré d’Émeraude» allie qualité, confort et architecture contemporaine. La gamme des logements proposée se décline en différents lots du 2 au 5 pièces, sans oublier de superbes 4 pièces en duplex.

Calme, verdure et luminosité

Tous les appartements bénéficient de balcons ou terrasses.

Chaque appartement possède terrasse ou balcon afin de profiter pleinement du cadre de verdure. Leur disposition a été choisie pour optimiser le temps d’ensoleillement dans chaque appartement.

Les aménagements paysagers nombreux qui entourent la résidence contribuent à la qualité de ce nouveau lieu de résidence dans une commune fort appréciée par les investisseurs.

Une résidence harmonieuse pour le bien-être de tous

• Le Carré d’Émeraude comprend des appartements du 2 au 5 pièces.
• De spacieux duplex de quatre pièces viennent compléter la gamme.
• Des jardins, terrasses ou balcons agrémentent la surface de vie et permettent à tous de se rapprocher de la nature environnante.

Des prestations haut de gamme dans votre appartement neuf à Oberhausbergen

Pour votre confort

• Chauffage et eau chaude définis selon calcul thermique compatible avec normes BBC
• Isolation des façades du bâtiment par l’extérieur
• Chape flottante sur isolant thermique
• Cloisons intérieures type Placostyl avec renforcement acoustique
• Menuiseries extérieures en PVC
• Double vitrage thermo acoustique peu émissif à lame d’argon
• Tous les châssis sont pourvus de volets roulants électriques pour le séjour et la cuisine
• Placards aménagés
• Carrelage au sol dans l’entrée, le séjour, la cuisine et les salles de bain et d’eau
• Revêtement de sol stratifié haute résistance dans les chambres et dégagements
• Salle de bain équipée d’un meuble vasque surmonté d’un miroir avec bandeau lumineux
• Faïence murale toute hauteur dans la salle de bain au droit des appareils sanitaires
• Hall d’entrée décoré avec soin : miroir, carrelage, lumière d’ambiance avec détection automatique de présence, appliques décoratives
• Sur les terrasses et balcons, dalles ou carrelage posés au sol
• Pour les appartements en attique : parement de façade en zinc, terre cuite ou résine
• Par les appartements en Duplex : baie vitrée sur deux niveaux

Pour votre sécurité

• Porte palière à âme pleine avec serrure de sécurité 5 points
• Résidence entièrement sécurisée par système vidéo-interphone
• Ascenseurs desservant chaque étage depuis le sous-sol
• Accès au parking du sous-sol par porte basculante automatique à télécommande
• Local pour vélos et motos situé en rez-de-chaussée
• Accès aux personnes à mobilité réduite

Pour votre agrément extérieur

• Toitures terrasses partiellement végétalisées
• Brise-soleil décoratifs
• Jardins privatifs engazonnés et clôturés pour les appartements en rez-de-chaussée
• Espaces de promenade extérieurs aménagés

Fiscalité : Loi Scellier BBC 2012 – Scellier Social – Zone B1

Lots disponibles :

• Lot B205 – T1 de 42,14m² – terrasse : 5,37m² – Parking au Sous-sol – Prix: 157 200,00 €
• B208 B –  T2 de 37,90 – balcon de 4,13m² - Parking au Sous-sol – Prix: 146 600,00 €
• Lot B207  - T3 de 68,73 – Balcon de 11,81m² - Parking au Sous-sol – Prix: 254 800,00 €